上海十大高档小区排名（上海三大富人区）

近年来，谈到北上海的优质社区，必然会提到新静安的大宁板块。今天，我们将详细讨论大宁板块在哪里？为什么这么多人说大宁好？到底好在哪里？

先说结论，大宁板块在规划开发、商业配套、城市界面、社区质量、教育资源、交通出行等方面都非常优秀，因此，近十年来，大宁一直受到无数人的追捧，成为许多白领最终改进目标。

一、大宁在哪里？

位于上海正北、北中环汶水路附近的大宁板块。历史上，这一地区工业发达，工厂林立。随着上海城市的发展，大宁地区逐渐从城乡结合部转变为市区。

作为房地产板块，“大宁”的概念真正成立，可以追溯到2006年大宁国际商业广场的开业。狭义的大宁，只指目前大宁国际商业广场和大宁久光百货，以及马戏城和广中路附近。

但随着闸北区和静安区合并，尤其是“大宁金茂府该楼盘入市后，大宁板块的概念得到了极大的拓展。中环汶水路沿线华发华润静安府、融创静安映、静安慕舍、仁恒静安世纪大宁地区等优质楼盘批量入市，从南边的大宁国际一直延伸到汶水路以北。

在行政区划上，大宁地区横跨行政区划大宁路街道、共和新路街道、彭浦镇三个街镇。

在行政区划上，大宁地区横跨行政区划大宁路街道

、

共和新路街道
、

彭浦镇

三个街道和城镇。特别是近年来建成的大宁音乐广场、大宁中心广场等热门网络名人购物中心都在彭浦镇，不能用行政区划分大宁地区。

大宁地区到底有多大？

• 我们找到了争议最小、接受度最高的方法:除了商业发达，大宁地区的学区也很好。很多朋友买大宁是为了买

漂亮的社区电梯自住学区住宅区

• 。因此，将这些学区的招生范围划分为大宁地区是最合适的。
• 让我们列出一些大宁地区的好学校：

静安区闸北实验小学(含明德学校，

静安公立小学一梯队)

大宁国际小学
（静安公立小学一梯队)

静安区闸北二中心小学(静安二梯队公立小学)大宁国际学校（九年一贯制公办学校）(大宁各热门社区对口情况可详细咨询私信。

“最后一所学校”

大宁国际学校

• ”，虽然学校的声誉还没有上升，但由于学生和学校的来源，它很可能会复制大宁国际小学未来的路径，成为一所好学校大宁国际小学同样，它们都来自附近的优质房地产，比如
• 华发华润静安府，融创静安映，仁恒静安世纪，象屿大宁乐府等等。
• 大宁内部也可细分为几个区域：

大宁南区，传统大宁核心区，大致对应

闸北实验小学

招生范围

大宁东区大致对应大宁国际小学的招生范围新梅共和城

市北高新区，大致对应大宁国际学校的招生范围

阳城区大致对应静安区闸北第二中心小学招生范围

为什么大宁好？

(1)大宁未来规划

根据静安区最新发展规划，主要围绕“一轴三带”发展。

(1)大宁未来规划

根据静安区最新发展规划，主要围绕“一轴三带”发展。一轴，就是南北高架城市交通主动脉。三带分别是南京西路商业带，

苏州河

两岸休闲带，

中环两翼产城一体化发展集聚带

。最后一个“中环两翼”，

指的是大宁

。

因此，大宁是静安区未来的主要发展板块之一，就像南京西路和苏州河两岸一样

重要。静安未来规划的三个区域中心中有两个位于大宁板块。有计划，能落地，意味着会有

投资金融资源

、会有

支持产业政策、会有

人流源源不断

，未来这个地区肯定会

越来越好。(2)大宁的生活设施目前，大宁地区主要靠地铁1号线贯穿南北，大宁板块西侧阳城区，靠近地铁7号线行知路站。

1号线是上海城市的主动脉，直达人民广场，7号线直达静安寺。所以住在大宁，去市中心很方便。住在大宁，开车更方便。南北高架桥不仅全程贯通，而且中环线位于大宁北部，内环线位于大宁南部。去市区任何地方都很方便。

在商业配套方面，大宁地区不仅有老牌

大宁国际商业广场

，近年来也有网络名人商场

大宁久光百货

、

大宁音乐广场、大宁中心广场、

静安大融城

等等多个购物中心。城市界面和商业配套设施都很好。城市界面和商业配套设施都很好。

也就是说，因为生活设施很好，

老上海人和新上海人都愿意住在大宁

。对于新上海人来说，这里有高质量的

城市界面 高档小区 教育资源，对老上海人来说，很多都是安静的，普陀、虹口、宝山居民也愿意把房子换到大宁，因为这里“上海有烟火气”。

大宁久光百货(3)大宁的产业发展大宁的产业发展，重点是“市北高新”园区。市北高新的官方介绍，园区内有26家

跨国企业区域公司总部入驻，

70多家

行业龙头企业总部落户，580多家大数据和人工智能企业入驻。

我们很熟悉，是的

科勒卫浴亚太地区总部、造车新势力

小鹏汽车

总部是电子商务服务的领导者

宝尊电商

许多企业，如总部。此外，
埃森哲

、

飞利浦
、

西门子

、浪潮软件、鼎捷软件(原神州数码ERP公司)、恒洁卫浴上海分公司也在大宁地区设立。

此外，由于市北高新技术的特殊性，云计算政策优势，位置在中环边缘，可以在市区中环边缘建造非常稀缺的云计算机房，所以也吸引了

亚马逊AWS

云计算业务，微软Azure云计算业务

等待企业入驻。大宁地区企业那么多，都是高科技企业，

必然会带来很多高收入白领的流入。而人口流入这一点，将长期支撑大宁地区的发展。

市北高新技术产业园

(4)静安中环唯一有大量土地储备的板块

只有有了土地，才能有未来的发展。城市发展

板块轮动
，近十年来，轮到大宁重点发展了。特别是赶上了静安闸北合并的巨大出风口，闸北有地，静安有商业，两区合并，优势互补。

南京西路、静安寺等静安区其他板块也是很好的地方。但这些地方基本上没有空余土地。

！没有土地意味着不能进一步发展，只能改造现有建筑，或拆迁，拆迁成本基本上是天文数字。但大宁地区则完全不同。过去，大宁新建的每一个高端社区基本上都是一家工厂。

拆除一个工厂的成本远低于拆除一个居民区的成本。

事实上，同样的逻辑也在

• 徐汇滨江板块(龙华机场、龙华肉联厂改造)、前滩

板块(以前完全是农村)、

• 新江湾城板块(江湾湿地，江湾机场改造)再次向我们展示。
• 首先要有一块可以低成本规划的土地，然后这块土地就是未来的新热土

。

• 那一年，由于“大宁金茂府”这一楼盘，整个大宁的住宅质量被硬生生地提升到了一个层次。从此，大宁成了无论
• 老上海人，还是

新上海人

，愿意安居乐业的地方。大宁金茂府所在的土地曾是“四方锅炉厂”。

大宁土地资源丰富

，不仅体现在过去很多工厂都变成了豪宅，还体现在未来5到10年，工厂的土地会陆续进入市场，这些都是未来的豪宅，比如：

上海鼓风机厂

上海人民电气厂

上海信谊药厂

上海工程机械厂

上海百联汽车停车场

上海交通投资集团停车场

迅达电梯厂恩东派轴承厂恩梯

这些工厂或大型停车场的土地，每一块土地都有可能成为下一个“大宁金茂府”，下一个“大宁音乐广场”。

大宁金茂府

三、推荐大宁板块购房。

大宁内部可细分为四个区域，四个区域各有特色。(1)大宁南区 – 核心商圈，顶级学区

大宁国际商业广场附近的大宁传统核心区，位于广中路以南，大宁郁金香公园旁。

(1)大宁南区 – 核心商圈，顶级学区

大宁传统核心区是位于广中路以南、大宁郁金香公园旁的大宁国际商业广场附近的区域。大致对应闸北实验小学(含明德学校)招生范围。这是静安区最顶尖的学区

，小学是无可争议的一梯队，初中对口风华初中，也是优质公立一梯队初中，双学区。

这里也是整个大宁地区

商业配套最齐全、生活最方便

的地方，大宁久光百货、大宁国际商业广场都在这片。地铁1号线延长路站，三甲医院第十人民医院也在这里。正是由于发展的比较早，所以片区内的小区普遍建成较早

。片区内只有

大宁瑞仕花园

是2012年建成的相对较新的

漂亮小区品质电梯商品房，其他小区普遍房龄较旧。哪怕是歌林春天馨园、绿色丽园等品质还行的小区，目前房龄也已经20年，小区已经逐渐老化。

正因为如此，比起花1000多万买20年房龄的电梯房，不少人宁可花400到500万，买八方花苑和宁和小区之类的老破小学区房。

这是大宁南片区主要小区清单：

（2）大宁东片区 – 终极豪宅，优质学区

大宁东片区，是整个大宁板块，最漂亮房价最高的片区。大宁东片区在南北高架以东，广中路以北，中环线以南。这里的一切都是推倒重建的，而且有北上海豪宅的天花板“大宁金茂府”。

大宁金茂府目前（2023年1月）“

大宁金茂府

”的市场挂牌单价普遍是16到17万每平，成交也不少，毕竟小区品质放在那里。

除了金茂府，附近的

明园森林都市
、

慧芝湖花园

、宝华现代城

、静安慕舍等小区的品质也非常不错。

2022年开盘的新房“静安天悦”就在金茂府隔壁。开盘10万出头的单价，买到就是赚到，一度成为整个大宁业主竞相追逐的目标，所以入围积分也很高。

大宁东片区，除了小区品质高，学区也非常优质，这里有静安一梯队公办学校

大宁国际小学

，对口初中也是一梯队初中

风华初级中学

，同样

双学区，还都是高品质小区，所以房价一直居高不下。

这个片区最适合自住+学区需求的朋友选择，既有现代化的城市界面、又有高品质小区、还有优质学区房。每一次上涨，这个片区都是领涨板块。

这是大宁东片区主要小区清单：

（3）市北高新片区 – 未来之星，品质住宅

市北高新片区，在汶水路以北，南北高架两边。

这里除了有各种高科技企业，还有一批2016年以后建成的、人车分离、高品质住宅小区。静安府

就是其中的标杆。

这个板块，未来还会有不少新房入市，目前标杆小区静安府，2019/2020年交房，二手房挂牌单价12-13万左右。

静安府品质秒杀北中环附近其他次新房

，比肩金茂府，单价总价又都没有金茂府那么贵，

1200多万就能买到三房二厅二卫的户型，中高区还能看到上海天际线

，很多置换买家稍微够一够就行了。如果不考虑学区，静安府是很多白领的

大宁自住首选

。

2023年市北高新片区还会有不少新房会交房，比如融创静安映、仁恒静安世纪。这两个新房小区当年开盘时，还没有执行限售政策，交房办产证后就能直接卖。据不可靠的小道消息听说，有业主打算拿到产证就挂牌

15万

出售。如果到时静安映、静安世纪的二手房入市，可能静安府的业主看了单价，会觉得自己在贱卖。

2022年，市北高新片区有一个新房市北华庭也已售罄，超小型社区，因为和红的发紫的静安天悦开盘差不多时间，所以没有触发积分（开发商肯定做梦都会笑醒）。2023年暂无新房项目会入市。

周边配套方面，市北高新片区内有协信星光广场这个比较大的商业综合体，离大宁音乐广场也很近。出门就是地铁一号线

汶水路站

，中环南北高架的上下口都很近，去哪里都方便。

学区方面，整个片区对口九年一贯制的大宁国际学校。注意，千万别和一梯队大宁国际小学搞混了，完全是两所学校。这所学校虽然是一个新学校，但对口的小区品质都很高，所以未来生源应该会越来越好。

学区质量是动态变化的，如果一个学校对口的全是千万以上的房源，必然家长更重视教育，家长的平均学历也更高，生源质量和学校口碑互相成就，学校也会越来越好。

关键，在当下2023年1月份，市区很多板块已经1000多万只能买个近20年房龄的老破大三房了，而大宁板块只要1200多万，就能买到2020年建成的漂亮小区品质电梯三房，真的不贵。

静安府

这是大宁市北高新片区主要小区清单：

（4）阳城片区 – 自住优选，高性价比

阳城片区，是整个大宁最西边的板块，处于汶水路以南、沪太路以东、大宁灵石公园西北。网红购物中心大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等，都在这个片区。这个片区东边有不少老破小，但也有大宁音乐广场等购物中心，城市界面很一般。西边有很多次新小区，还有一个不错的小学学区：闸北二中心小学。

住在这里，整体生活质量一点也不比大宁核心南片区差，西边还有7号线直达静安寺。而房价却要便宜一大截。所以很多想住在大宁附近却又买不起大宁核心区的买家，会考虑在这里置业，有品质、有地铁、有学区、有商业，性价比很高。

这是大宁阳城片区主要小区清单：

四、总结

放眼整个北上海，能像大宁板块一样，兼顾自住、学区、就业、交通、商业，未来还非常有发展潜力，还不断有人口导入的板块，是绝无仅有的

。

静安和闸北合并之后，一个有钱，一个有地。就像

有钱人家大小姐和

地主家三代单传亲儿子

联姻

，强强联合，优势互补。大宁，正好是赶上了这个

风口，从此一帆风顺。

天时、地利、人和，集整个静安区之力，才造就了今天的大宁

。买在大宁，就是分享新静安发展红利。

————————————-最后的最后，还想到一个问题。提到新静安，永远会有一群“傲慢”的人，说这里是“闸北区”，档次不高，是“下只角”。同样是合并区，现在年轻人都已遗忘“南汇区”，不知道“南市区”，未来还会有多少人记得“闸北区”？历史上，他们说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”；后来，他们说“张江都是鸟不拉屎的地方，这么偏僻怎么能买房？”；再后来，他们说“徐汇滨江不就是龙华肉联厂么？杀猪的地方，怎们能买房？”；前几年，他们说“前滩就是一个大农村，这种地方怎么能买房？”；最近，他们又说“闸北哪怕叫新静安也还是闸北，档次低，怎么能买房？”弱小和无知不是生存的障碍，傲慢才是。城市发展是个动态的过程，把握住风口最后这张图，送给那些“傲慢”的人：