闵行是沪西南的置业热土，虽然是郊区，但它的配套、未来规划、产业基础比一些市中心区都强，给人一种“闵行是市区”的感觉。也许正因如此，闵行的新房市场非常红火，连带着土地市场也热火朝天，唯一冷一点的只有二手房，这主要还是受大环境连累。今天，我们就
闵行是沪西南地区的热土。虽然是郊区，但配套设施、未来规划、产业基础都比一些市中心区强，给人一种“闵行是市区”的感觉。
也许正因为如此，闵行的新房市场非常繁荣，土地市场也如火如荼。唯一冷的是二手房，主要受环境影响。
今日，我们来详细回顾一下2022年闵行楼市，让我们来看看闵行应该关注的新房、地块和热门交易板块。
01
新房市场
闵行新房市场可以说是2022年的“大年”，从近10年的数据来看，闵行新房市场在2014年之后，供应量几乎减半，即使在2017年达到最低点，每年的供应量也不到500套。直到2022年，闵行“重组旗鼓”，新增供应9737套，达到近10年的TOP1。直到2022年，闵行“重组旗鼓”，新增供应9737套，达到近10年的TOP1。
闵行2022年新房成交业绩在供应强劲的支撑下，也十分抢眼。
2022年以来，闵行区共推30盘(包括一盘多开)，共触发计分系统23次！这一成就可以说是相当亮眼。
闵行整体认购热度很高。即使是大多数没有触发积分的项目，认购组的数量也明显超过了可售房源，三个人抢了一套房。
从供应分布来看，闵行2022年新房供应“遍地开花”，几乎没有冷门，每一个项目出来，都受到全市客户的广泛关注。
从总价来看，600-800万是闵行供应和交易的绝对主力军
，接下来是800-1000万，1000-1500万。
可以说，闵行现在是除市区外，千万级改善房地产的另一个绝佳选择。因为与市区相比，闵行的积分更友好，性价比和位置也不差
，难怪最近的直播间里经常看到买家在闵行和市区之间摇摆。
2023年，闵行还有14个新盘进入市场
，从刚需到终极改进，应有尽有。现在积分下降是一种普遍趋势，大部分项目预计60分左右就能入围，对于积分低的改善客户还是比较友好的。
02
土地市场
闵行2022年共拍摄10幅只有宅地两块宅地底价成交易，其余全部溢价交易，看来闵行已经是“兵家必争之地”，相当抢手！
闵行2022年出让的10栋宅地中，溢价率最高9.39%，这个触顶的地块是后来的红盘华发建发·曼云用成绩证明了这波溢价率不亏！
在过去的10年里，2019年是闵行的土地供应新年，然后闵行的土地供应放缓，但每年基本保持10块土地的供应。
闵行2022年虽然拍了10块宅地，但由于上海出台政策，新房项目前期开发、征地、开工、销售的全过程时间缩短了。
闵行2022年虽然拍了10块宅地，但由于上海出台政策，缩短了新房项目前期开发、征地、开工、销售的全过程时间。所以这10块土地，2022年已有4块入市。，
甚至有些项目
清盘，如曼云，曼悦，古美华庭。留给大家的选择似乎又缩小了？不不不不不不，我们可以展望闵行藏着的“好货”，期待2023年在土拍中见到他们！据笔者所知，
闵行有以下硬核地块：
——闵行浦江镇沈杜公路2
闵行这两块地都位于闵行
浦江镇
浦江郊野公园
，东侧为8号线沈杜公路站，周边有
上海戏剧学院
、世博小学、浦江一中、上师大附属中学等教育配套设施。
与浦江出让的地块相比，这两块浦江宅地离地铁站只有一步之遥，通勤更方便。同时，由于靠近浦江郊野公园，地块周围的生态环境也很好。两块地块容积率均为2.3，预计将供应
高层，偏刚需要的产品。
两块地块容积率均为2.3，预计将供应高层，偏刚需要产品。而且近年来地块周边没有新房供应，
未来这两条8号线只需要地铁入市，热度肯定不低。
——闵行梅陇新中心5-3、6-3地块
两栋房子位于春申板块，西邻梅陇镇政府
梅陇新中心60万平方米在范围内，住宅套数的下限接近
1000套。
仁恒越秀天悦园位于地块西北侧，均价73600元/㎡，2022年三次开盘均触发积分，当天阳光明媚，热度极高！但是天悦园和离地铁太远了，让一些购房者无法开始。
春申的两个新地块属于15号线虹梅南路站的上盖，交通十分便利，周边还将建设120米的超高层写字楼和商业地块。不得不说，这应该是天悦园和最强的接力棒！
03
二手房市场
闵行2022年二手房市场受市场环境影响“萎靡不振”。
闵行于2022年达成交易
14991套与2021年相比，二手房下降了40%，成交量仅比2017年高出数百套。但成交量的下降并没有带来价格的下降，
成交价格逆势上涨，62252元/㎡这是近10年的峰值。
只需支撑闵行二手房市场的大部分边天。
正因如此，
浦江
2022年板块二手房成交量笑傲全区，因为浦江是一个动迁区，有几个成片的动迁区，
非常适合预算在400万以内的刚需人群。
浦江2022年成交量排名前十的社区都是搬迁住宅社区，主要分布在浦江线三鲁公路至浦航路段及浦江万达周边。
2022年二手房成交量紧随浦江之后古美。古美以其优越的地理位置和完善的生活设施，吸引了许多改善客户，新房卖得很好。但在二手房市场上，古美刚需房更受欢迎，成交榜前十的绝大多数都是丈夫房小区，其中不乏“双学区房”，如平南一二三四村，套均总价不到500万，真的很划算！
古美之后是宇宙中心的新庄，平心而论，新庄的生活环境不如古代美好
，排在古美后面也很正常。交易量最高的是新庄
上海康城
- 这个巨无霸社区，因为便宜，离新庄很近。值得一提的是，
- 12号线西延伸将在上海康城设立车站，预计上海康城未来房价将迎来一波上涨。
- 最后，我们来看看闵行区十大成交量排名前十:
- 总体而言：
闵行新房市场以改善为主，二手房市场刚刚需要。
闵行2023年购买新房，供应主要集中在古美、华曹、转桥、吴泾。古美、转桥是发展相对成熟的板块，而吴泾、华曹发展前景较高。买二手，尽量买500万以内的刚需。七宝、新庄、古美、春申等强势板块，这些板块发展成熟，资源分布密集，最重要的是教育资源突出。浦江可选择400万以内的刚性需求，靠近市区，通勤方便。优先改善客户群，打新！2023年，你愿意在闵行买房吗？你有喜欢的新房或二手房吗？你可以在评论区留言讨论，看看每个人都喜欢在哪里买？
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